๋ณธ๋ฌธ ๋ฐ”๋กœ๊ฐ€๊ธฐ
๊ธˆ์œต & ์žฌํ…Œํฌ ๐Ÿ’ธ

๋งˆํ†ต ์“ฐ๋‹ค๊ฐ€ ์‹ ์šฉ๋“ฑ๊ธ‰ ๋งํ•˜๋Š” ํ”ํ•œ ์‹ค์ˆ˜

by ๐Ÿค‘ ๋จธ๋‹ˆ๋ฒ„๋‹ˆ ( Money Bunny ) 2025. 4. 25.



๋งˆ์ด๋„ˆ์Šค ํ†ต์žฅ์˜ ์œ„ํ—˜์„ฑ, ์˜ฌ๋ฐ”๋ฅธ ์‚ฌ์šฉ ๋ฐฉ๋ฒ•์€?



์•ˆ๋…•ํ•˜์„ธ์š”, ๋จธ๋‹ˆ๋ฒ„๋‹ˆ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.
์˜ค๋Š˜์€ ๋งˆ์ด๋„ˆ์Šค ํ†ต์žฅ(๋งˆํ†ต) ์‚ฌ์šฉ์ด ์–ด๋–ป๊ฒŒ ์‹ ์šฉ๋“ฑ๊ธ‰์— ์˜ํ–ฅ์„ ๋ฏธ์น  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š”์ง€ ์•Œ์•„๋ณด๋ ค๊ณ  ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.
๋ฐ์ดํ„ฐ์™€ ๋ถ„์„์„ ๊ธฐ๋ฐ˜์œผ๋กœ, ๋งˆํ†ต์„ ๋˜‘๋˜‘ํ•˜๊ฒŒ ์‚ฌ์šฉํ•˜๋Š” ๋ฐฉ๋ฒ•์„ ์•Œ๋ ค๋“œ๋ฆด๊ฒŒ์š”.
ํŠนํžˆ ์‹ ์šฉ๋“ฑ๊ธ‰์„ ์œ ์ง€ํ•˜๊ฑฐ๋‚˜ ํšŒ๋ณตํ•˜๋ ค๋ฉด ์œ ์šฉํ•œ ํŒ๋„ ๋†“์น˜์ง€ ๋งˆ์„ธ์š”!



2020๋…„ ๋งˆํ†ต ํ‰๊ท  ์‚ฌ์šฉ๊ธˆ์•ก ์ฆ๊ฐ€ 1์กฐ 2000์–ต ์›
ํ•œ๋„ ์†Œ์ง„์œจ 50% ์ด์ƒ ์‚ฌ์šฉ์ž ์‹ ์šฉ์ ์ˆ˜ ํ•˜๋ฝ ์œ„ํ—˜


๋งˆ์ด๋„ˆ์Šค ํ†ต์žฅ์€ ์œ ๋™์„ฑ์ด ํ’๋ถ€ํ•˜์ง€ ์•Š์„ ๋•Œ ์œ ์šฉํ•œ ์ž๊ธˆ ์กฐ๋‹ฌ ์ˆ˜๋‹จ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.
๊ทธ๋Ÿฌ๋‚˜ ์ด๋ฅผ ์ ์ ˆํžˆ ๊ด€๋ฆฌํ•˜์ง€ ๋ชปํ•˜๋ฉด ์‹ ์šฉ๋“ฑ๊ธ‰ ํ•˜๋ฝ์ด๋ผ๋Š” ๋ถ€์ž‘์šฉ์ด ์ƒ๊ธธ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.
ํ•œ๋„ ์†Œ์ง„์œจ์ด ๋†’์€ ์ƒํƒœ๋กœ ์œ ์ง€๋˜๊ฑฐ๋‚˜ ๋Œ€์ถœ์„ ์ƒํ™˜ํ•˜์ง€ ๋ชปํ•˜๋ฉด, ์žฅ๊ธฐ์ ์œผ๋กœ ๊ธˆ์œต๊ธฐ๊ด€ ์‹ ๋ขฐ๋„๋ฅผ ์žƒ์„ ์ˆ˜๋„ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.
ํŠนํžˆ, ๋งˆํ†ต์€ ๋‹ค๋ฅธ ๋Œ€์ถœ๋ณด๋‹ค ๊ธˆ๋ฆฌ๊ฐ€ ๋น„์Œ€ ๊ฐ€๋Šฅ์„ฑ์ด ๋†’๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์—, ์ด์ž๋ฅผ ๋†“์น˜๊ฒŒ ๋˜๋ฉด ์ ์  ๋” ํฐ ๋ถ€๋‹ด์„ ์•ˆ๊ฒŒ ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.
์ด๋Ÿฌํ•œ ์ ์„ ๋ฏธ๋ฆฌ ์ดํ•ดํ•˜๊ณ , ๋ถ€์ฑ„ ๋น„์œจ ๊ด€๋ฆฌ, ์ ์ • ์‚ฌ์šฉ ๊ธˆ์•ก ์œ ์ง€, ์ •ํ•ด์ง„ ์ƒํ™˜ ์ผ์ • ์ค€์ˆ˜๊ฐ€ ํ•„์š”ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.
์˜ค๋Š˜ ์šฐ๋ฆฌ๋Š” ํŠนํžˆ, ๋งˆ์ด๋„ˆ์Šค ํ†ต์žฅ๊ณผ ์‹ ์šฉ๋“ฑ๊ธ‰์˜ ๊ด€๊ณ„์— ์ง‘์ค‘ํ•ด์„œ ์•Œ์•„๋ณด๊ฒ ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.
์ƒ์„ธ ๋ฐ์ดํ„ฐ๋ฅผ ํ†ตํ•ด ๋‹ค์–‘ํ•œ ์‚ฌ๋ก€์™€ ์˜ํ–ฅ์„ ๋ถ„์„ํ•ด ๋ณผ๊นŒ์š”?



์ฃผ์š” ์€ํ–‰ ๋งˆํ†ต ๊ธˆ๋ฆฌ ๋น„๊ต (2025๋…„ 4์›” ๊ธฐ์ค€)

์€ํ–‰๋ช… ํ‰๊ท  ๊ธˆ๋ฆฌ(์—ฐ %) ์ตœ์ € ๊ธˆ๋ฆฌ(์—ฐ %) ์ตœ๊ณ  ๊ธˆ๋ฆฌ(์—ฐ %)
KB๊ตญ๋ฏผ์€ํ–‰ 4.5% 3.8% 5.7%
์‹ ํ•œ์€ํ–‰ 4.3% 3.7% 5.5%


ํ•ต์‹ฌ ํฌ์ธํŠธ

๋งˆํ†ต ํ•œ๋„ ์ดˆ๊ณผ ์‚ฌ์šฉ์„ ์žฅ๊ธฐํ™”ํ•˜๋ฉด ์‹ ์šฉ ์ ์ˆ˜ ๊ธ‰๋ฝ ๊ฐ€๋Šฅ์„ฑ์ด ๋†’์•„์ง‘๋‹ˆ๋‹ค.
๋Œ€์ถœ ๊ธˆ์•ก ๋Œ€๋น„ ์†Œ๋“ ๋น„์œจ์„ ๊พธ์ค€ํžˆ ๊ด€๋ฆฌํ•˜์—ฌ ๋ถ€์ฑ„ ๊ด€๋ฆฌ์˜ ์•ˆ์ •์„ฑ์„ ์œ ์ง€ํ•˜์„ธ์š”.
๋งˆ์ด๋„ˆ์Šค ํ†ต์žฅ์˜ ๊ธˆ๋ฆฌ๋Š” ๋น„๊ต์  ๋†’์€ ํŽธ์ด๋ฏ€๋กœ ์ค‘๋ณต ๋Œ€์ถœ์„ ์ง€์–‘ํ•˜์„ธ์š”.
๊ธ‰ํ•œ ์ž๊ธˆ์ด ํ•„์š”ํ•˜๋‹ค๋ฉด, ๋จผ์ € ๊ธˆ๋ฆฌ๊ฐ€ ๋‚ฎ์€ ์ƒํ’ˆ์„ ํƒ์ƒ‰ํ•ด ๋ณด์„ธ์š”.
์ž์‹ ์˜ ์ƒํ™˜ ๋Šฅ๋ ฅ์„ ๊ฐ๊ด€์ ์œผ๋กœ ํŒ๋‹จํ•˜๊ณ , ๊ณผ๋„ํ•œ ์‚ฌ์šฉ์€ ํ”ผํ•˜์„ธ์š”.


 
Q. ๋งˆ์ด๋„ˆ์Šค ํ†ต์žฅ์„ ์‚ฌ์šฉํ•˜๋ฉด ๋ถ€์ฑ„ ๋น„์œจ์€ ์–ด๋–ป๊ฒŒ ๊ณ„์‚ฐ๋˜๋‚˜์š”?
๋ถ€์ฑ„ ๋น„์œจ ๊ณ„์‚ฐ์€ ์‹ ์šฉ ํ‰๊ฐ€์—์„œ ๋งค์šฐ ์ค‘์š”ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.
๋งˆ์ด๋„ˆ์Šค ํ†ต์žฅ์€ ์‚ฌ์šฉ์•ก๊ณผ ์Šน์ธ๋œ ํ•œ๋„๊ฐ€ ๋ถ€์ฑ„ ๋น„์œจ ์‚ฐ์ •์— ํฌํ•จ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.
์‚ฌ์šฉ์•ก์ด ๋งŽ์•„์งˆ์ˆ˜๋ก ์ „์ฒด ๋ถ€์ฑ„ ์ด์•ก์ด ์ฆ๊ฐ€ํ•˜๊ฒŒ ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.
์ด๋ ‡๊ฒŒ ๋˜๋ฉด ์†Œ๋“ ๋Œ€๋น„ ์ฑ„๋ฌด ๋น„์œจ(DTI)์ด ์ƒ์Šนํ•˜์—ฌ ์‹ ์šฉํ‰๊ฐ€ ์ ์ˆ˜์— ๋ถ€์ •์ ์ธ ์˜ํ–ฅ์„ ์ค„ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.
๋”ฐ๋ผ์„œ ํ•œ๋„๋Š” ํ•„์š” ์ด์ƒ์œผ๋กœ ๋†’๊ฒŒ ์„ค์ •ํ•˜์ง€ ์•Š๋Š” ๊ฒƒ์ด ์‹ ์šฉํ‰๊ฐ€ ๊ด€๋ฆฌ์— ์œ ๋ฆฌํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

 

Q. ๋งˆํ†ต ์‚ฌ์šฉ ์‹œ ๊ธˆ๋ฆฌ ๋ถ€๋‹ด์„ ์ค„์ด๋Š” ๋ฐฉ๋ฒ•์€ ๋ฌด์—‡์ธ๊ฐ€์š”?
๊ธˆ๋ฆฌ ๋ถ€๋‹ด์„ ์ค„์ด๊ธฐ ์œ„ํ•ด ๋‹ค์–‘ํ•œ ๋ฐฉ์•ˆ์„ ๊ณ ๋ คํ•ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.
์ฒซ ๋ฒˆ์งธ ๋ฐฉ๋ฒ•์œผ๋กœ๋Š” ์ฃผ๊ฑฐ๋ž˜ ์€ํ–‰์„ ํ†ตํ•ด ์šฐ๋Œ€๊ธˆ๋ฆฌ๋ฅผ ์ ์šฉ๋ฐ›๋Š” ๊ฒƒ์ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.
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์„ธ ๋ฒˆ์งธ ๋ฐฉ๋ฒ•์œผ๋กœ๋Š” ๋งˆํ†ต์˜ ์‚ฌ์šฉ ํ•œ๋„๋ฅผ ์ ์ ˆํžˆ ๊ด€๋ฆฌํ•˜์—ฌ ๋ถˆํ•„์š”ํ•œ ์ด์ž ๋ฐœ์ƒ์„ ๋ฐฉ์ง€ํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.
๋งˆ์ง€๋ง‰์œผ๋กœ, ๊ธˆ๋ฆฌ ๋ณ€๋™์ด ์žˆ์„ ๊ฒฝ์šฐ ์ฆ‰๊ฐ์ ์œผ๋กœ ๋Œ€์ถœ ์ „ํ™˜์„ ๊ณ ๋ คํ•ด ๋ณผ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

 

์˜ฌ๋ฐ”๋ฅธ ๋งˆํ†ต ์‚ฌ์šฉ ์ „๋žต

๋งˆ์ด๋„ˆ์Šค ํ†ต์žฅ์„ ์•ˆ์ „ํ•˜๊ฒŒ ์‚ฌ์šฉํ•˜๋ ค๋ฉด ๋ช‡ ๊ฐ€์ง€ ์ค‘์š”ํ•œ ์›์น™์„ ๊ธฐ์–ตํ•ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.
๋จผ์ €, ๊ธด๊ธ‰ ์ƒํ™ฉ์—๋งŒ ์‚ฌ์šฉํ•˜๊ณ , ์ผ์ƒ์ ์ธ ์ž๊ธˆ ์šด์˜์—๋Š” ์‚ฌ์šฉํ•˜์ง€ ์•Š์•„์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.
๋‘˜์งธ, ์ƒํ™˜ ์ผ์ •์„ ์ฒ ์ €ํžˆ ๊ด€๋ฆฌํ•ด์•ผ ํ•˜๋ฉฐ, ์—ฐ์ฒด๋ฅผ ๋ฐฉ์ง€ํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ์ตœ์†Œ ์ƒํ™˜ ๊ธˆ์•ก์„ ๋ฏธ๋ฆฌ ์ค€๋น„ํ•ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.
์…‹์งธ, ์‚ฌ์šฉ ํ•œ๋„์™€ ์†Œ์ง„์œจ์„ ์ฃผ๊ธฐ์ ์œผ๋กœ ์ ๊ฒ€ํ•˜๊ณ , ๋ถˆํ•„์š”ํ•œ ํ•œ๋„ ์ดˆ๊ณผ์™€ ์ด์ž ๋ˆ„์ ์„ ๋ฐฉ์ง€ํ•ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.
๋งˆ์ง€๋ง‰์œผ๋กœ๋Š” ๊ธˆ์œต๊ธฐ๊ด€๋“ค๊ณผ์˜ ์‹ ๋ขฐ๋„๋ฅผ ์œ ์ง€ํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ์ •์ƒ์ ์ธ ๋Œ€์ถœ ์ƒํ™˜ ๊ธฐ๋ก์„ ๋‚จ๊ธฐ๋Š” ๊ฒƒ์ด ์ค‘์š”ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.



๋งˆ์ด๋„ˆ์Šค ํ†ต์žฅ์„ ์˜ฌ๋ฐ”๋ฅด๊ฒŒ ์‚ฌ์šฉํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•œ ํ•ต์‹ฌ์€ ์ฒ ์ €ํ•œ ๊ด€๋ฆฌ์™€ ๊ณ„ํš์ ์ธ ์ž๊ธˆ ํ™œ์šฉ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.
์‹ ์šฉ๋“ฑ๊ธ‰์„ ์ง€ํ‚ค๊ธฐ ์œ„ํ•ด๋Š” ๋ถ€์ฑ„ ๋น„์œจ๊ณผ ํ•œ๋„ ์†Œ์ง„์œจ์„ ๋‚ฎ๊ฒŒ ์œ ์ง€ํ•˜๊ณ , ์—ฐ์ฒด ์—†์ด ๊พธ์ค€ํžˆ ์ƒํ™˜ํ•˜๋Š” ์Šต๊ด€์ด ํ•„์š”ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.
๊ธˆ๋ฆฌ ๋ณ€ํ™”์— ๋ฏผ๊ฐํ•˜๊ฒŒ ๋Œ€์‘ํ•˜๊ณ , ๋” ๋‚˜์€ ์กฐ๊ฑด์˜ ๊ธˆ์œต ์ƒํ’ˆ์„ ๋Š์ž„์—†์ด ํƒ์ƒ‰ํ•ด ๋ณด๋Š” ๊ฒƒ๋„ ํฐ ๋„์›€์ด ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.
๋งˆํ†ต์€ ์œ ์šฉํ•œ ๋Œ€์ถœ ์ƒํ’ˆ์ด์ง€๋งŒ ๊ณผ๋„ํ•œ ์‚ฌ์šฉ์€ ๋ถ€์ฑ„ ์•…ํ™”๋ฅผ ์ดˆ๋ž˜ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์œผ๋ฏ€๋กœ ์‹ ์ค‘ํ•œ ์ ‘๊ทผ์ด ๊ฐ€์žฅ ์ค‘์š”ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.
์ฒด๊ณ„์ ์ธ ๊ด€๋ฆฌ๋งŒ์ด ์‹ ์šฉ๋“ฑ๊ธ‰์„ ์œ ์ง€ํ•˜๋ฉฐ, ์žฅ๊ธฐ์ ์œผ๋กœ ์žฌ์ •์  ์•ˆ์ •์„ฑ์„ ํ™•๋ณดํ•˜๋Š” ๊ธธ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.